Государственная кадастровая оценка

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Вологодской области

3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьезные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон № 237-ФЗ, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи в Вологодской области с 18 декабря 2017 года функционирует специальное учреждение - бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», уполномоченное на определение кадастровой стоимости.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом № 237-ФЗ и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 (далее – Методические указания).

Таким образом, кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, устанавливаемая по утвержденной методике, в результате проведения государственной кадастровой оценки, которая осуществляется с определенной периодичностью и используется для расчета налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы или выкупной цены. То есть размер установленной кадастровой стоимости будет напрямую влиять на размер уплачиваемых гражданами обязательных платежей за землю, имущество.

ЧТО ТАКОЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА?

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных частью 3 статьи 6 Закона № 237-ФЗ процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Законом № 237-ФЗ.

Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Законом № 237-ФЗ и Методическими указаниями, на основании решения уполномоченного органа (в Вологодской области – это Департамент имущественных отношений области) и Перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированного ППК «Роскадастр» и включающего актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Государственная кадастровая оценка выполняется с использованием методов массовой оценки с учетом сведений об объектах, учтенных в ЕГРН, и ценообразующих факторов, характеризующих объекты недвижимости, перечень которых определяется Методическими указаниями.

Следует отметить, что специфические характеристики объектов могут быть учтены из деклараций правообладателей о характеристиках объектов недвижимости. Важно, чтобы информация об объектах появилась в бюджетном учреждении в стадии подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.

КОГДА ПРОВОДИТСЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА?

Ранее в соответствии с Законом № 237-ФЗ кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» проводилась в Вологодской области в 2019 году, земельных участков иных категорий земель – в 2020 году.

В 2022 году на территории Вологодской области проводилась государственная кадастровая оценка всех категорий земель разом. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков 2022 года применяются для целей налогообложения начиная с 1 января 2023 года.

В 2023 году проводится кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

После чего цикл кадастровой оценки повторится через 4 года. Такая периодичность обусловлена вступившими в законодательстве изменениями (Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

КАК МОЖНО ПОВЛИЯТЬ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Кадастровая оценка носит массовый характер и осуществляется на основании сведений об объекте, имеющихся в ЕГРН, следовательно, при ее определении не могут быть учтены все отличительные или особенные признаки земельного участка или объекта капитального строительства. Но любой владелец, пользователь или собственник объекта оценки может на нее повлиять.

I.До утверждения результатов государственной кадастровой оценки заинтересованные лица могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в случае, если информация об объекте недвижимости, содержащаяся в базе данных Росреестра, содержит неточные, неактуальные или неполные сведения.

II. В период размещения проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра любыми лицами могут быть представлены замечания к проекту отчета, связанные с определением кадастровой стоимости.

III. После утверждения кадастровой стоимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, любое лицо может подать в адрес бюджетного учреждения заявление об исправлении ошибок.

Также в адрес бюджетного учреждение вправе обратиться юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления с обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Приказ Департамента имущественных отношений Вологодской области от 22.11.2019 № 89-н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Приложение 1 Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Вологодской области по состоянию на 1 января 2019 года.

Приложение 2 Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Вологодской области по состоянию на 1 января 2019 года.

Приказ Департамента имущественных отношений области от 23.11.2022 № 102-н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков».

Приложение. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Вологодской области по состоянию на 1 января 2022 года.

Государственная кадастровая оценка.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии.